一、二手房交易要什么流程

1、交易咨詢；

2、實地看房；

3、簽訂合同；

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款；

5、簽訂貸款合同；

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定賬戶上。

6、繳稅過戶；

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領取房產證。

二、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業(yè)評估，第三方擔保：1－2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。

三、二手房交易注意事項包括哪些

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。