一、二手房交易應(yīng)注意哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規(guī)搭建等。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規(guī)

10、合同約定是否明確

11、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房交易流程是什么

1、買賣雙方交流房屋信息，包括房屋現(xiàn)狀，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

2、簽訂房屋買賣合同，買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶需要；此過程需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。審查通過才能辦理過戶手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)；交易房屋的性質(zhì)不同，需要繳納的稅費(fèi)也不用。

5、買賣雙方交接房屋；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。