（一）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，必須承擔(dān)不能取得房屋的巨大風(fēng)險。房主可以有房產(chǎn)證并將其抵押或轉(zhuǎn)售，即使日后未取得，也可以抵押和轉(zhuǎn)售。所以好的選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

有些房子有很多共有人，假如有繼承人共有，有家庭共有，還有夫妻共有，對這個買受人應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同，未經(jīng)買受人同意，一般無效。

（三）房屋是否出租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在的負(fù)擔(dān)，即由他人歸還租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，買方很可能得到及時或使用的房產(chǎn)。因為中國，包括大多數(shù)國家，都承認(rèn)“銷售不違反租賃”，也就是說，房屋銷售合同不能違反更早建立的租賃合同。在實踐中，這一點被很多買家和中介公司所忽視，被很多賣家用來制造更多的糾紛。

（四）土地情況是否清楚

二手房買家應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),它是分配或出售,分配一般是免費使用的土地,政府可以無償收回,是房主已經(jīng)繳納的土地賣給賣出黃金,買方享有更完整的建筑;我們還應(yīng)注意土地的使用,如果土地使用權(quán)的房子只有40年,業(yè)主已經(jīng)使用超過10年,為買方也應(yīng)該以同樣的土地使用權(quán)為70年的商品房價格,這是不劃算的。

（五）城市規(guī)劃是否具有影響

一些房主出售二手房可能已經(jīng)知道這個建筑在5到10年左右應(yīng)該面臨拆遷,或建筑應(yīng)該建高層住宅附近的市政規(guī)劃等情況可能影響采光,價格價格,能力是急于出售,購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,買家。

（六）福利住房是否合法

房子改變一個房間,安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身就是一種性住房政策的福利性質(zhì),當(dāng)超過一定的局限性,而這些房子有一定的國家監(jiān)管限制土地產(chǎn)權(quán),建立所有權(quán),買受人購買時應(yīng)避免購買合同和國家法律的沖突。

（七）單位房屋是否存在侵權(quán)行為

一般單位的房屋都有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，兩者土地產(chǎn)權(quán)均劃界，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。另外，對標(biāo)準(zhǔn)價格一般單位的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)，職工轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果買方不知道這些，可能與業(yè)主單位的合法權(quán)益有關(guān)。

（八）物業(yè)管理費是否拖欠

一些業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),物業(yè)管理費用,電和三氣(天然氣、暖氣、天然氣)成本長期拖欠,并欠大量的費用,買方不知道購買的房子,所有的成本可能會由買方承擔(dān)。

（九）中介公司是否違反規(guī)定

有些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全額房款可以從銀行貸款中騙出來。買家以為自己在占有權(quán)，但不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都有可能由自己承擔(dān)。

（十）合同是否明確

盡管二手房屋的買賣合同不需要像商品房買賣合同那么全面,但仍應(yīng)該同意清楚一些細(xì)節(jié)問題,如:合同主體,權(quán)利,建立價格,貿(mào)易方式,違約責(zé)任、爭議解決、簽署日期應(yīng)考慮等問題。

一、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(三)注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(五)注意物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

(六)注意中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。