1、開發商是否具備銷售房屋的資格，如是否具有商品房預售許可證。

2、了解小區的規劃、教育設施情況。

3、簽訂合同時，合同的內容是否與允諾的內容一致。

一、網簽注意事項

網簽合同時，需要注意以下事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二、網簽購房合同的注意事項？

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。

三、商品房包銷應該注意哪些

1、開發商和包銷商在簽訂《商品房包銷合同》等文件時，應注意審核對方的證照和資質情況。比如開發商是否具有土地使用權、商品房預售許可，包銷商是否具有房屋中介資質等；

2、簽訂合同時應力求內容的全面和準確，尤其對于包銷范圍，分成方式，責任承擔，包銷價格和包銷期間等關鍵條款需仔細斟酌；

3、購房者在購買包銷房時，應了解售房人是誰，是直接向開發商購買還是通過包銷商購買，尤其要關注售房者是否得到了售房的授權，以免日后產生爭議。