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房屋買賣中購買人要注意的有：
1.質量不合格要提出退房;
2.不交物業費，開發商也應給鑰匙;
3.開發商不應要求購房者接收房屋前繳納維修基金。
一、新房收房手續及流程是怎樣的
新房收房手續及流程是：開發商通知收房，驗明購房者身份；購房者要求開發商提供住宅質量保證書、住宅使用說明書；購房者現場驗房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗收交接表；結算費用，簽訂協議合同；領取房屋鑰匙。
二、在什么情況下可以辦理退房
以下情況可以辦理退房：
1、開發商五證不全；
2、開發商逾期交房；
3、無法辦理產權證書，無法辦理房產證就屬于房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同；
4、房屋面積誤差超過3%，主體結構質量不合格等。
三、付了全款簽了購房合同不辦手續可以退房嗎
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
1、購房合同無效；
2、套型誤差導致退房；
3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房；
4、變更規劃、設計導致退房；
5、質量不合格導致退房。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
