商品房買賣合同可因合同履行完畢、雙方協(xié)商、主體不合格、欺詐脅迫、損害國(guó)家社會(huì)利益、誤解失公平、未授權(quán)代理、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓、抵押出賣隱瞞等情況下終止。

法律分析

商品房買賣合同下列情形下終止：合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國(guó)家和社會(huì)利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；出賣人將該房屋抵押、出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押、出賣的。

拓展延伸

商品房買賣合同解除的條件和程序

商品房買賣合同解除的條件和程序主要取決于以下幾個(gè)因素。首先，雙方當(dāng)事人是否達(dá)成一致，同意解除合同。其次，合同中是否包含了解除條款，如違約條款或解除條款。第三，如果一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方可以要求解除合同。此外，如果合同中存在虛假陳述、欺詐、誤導(dǎo)等問(wèn)題，也可以作為解除合同的依據(jù)。解除合同的程序通常包括書面通知對(duì)方、協(xié)商解決或通過(guò)仲裁、訴訟等法律途徑解決爭(zhēng)議。根據(jù)具體情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保解除合同的合法性和有效性。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，商品房買賣合同的終止條件和程序多種多樣。雙方協(xié)商一致、主體不合格、欺詐脅迫、損害國(guó)家社會(huì)利益等情形都可能導(dǎo)致合同解除。解除合同的程序則取決于具體情況，可以通過(guò)書面通知、協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保解除合同的合法有效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條

【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。