下列情況下房屋買賣合同可以解除效力：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；購(gòu)房合同無(wú)效，可以解除；購(gòu)房合同被依法撤銷，可以解除；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，可以解除；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以解除；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以解除。

一、開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房者能退房？

開(kāi)發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購(gòu)房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

二、購(gòu)買的期房如何才能退房

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效

購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:(1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。

(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

三、什么情形可無(wú)條件退房

購(gòu)房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無(wú)條件退房：

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。

2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。

3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開(kāi)發(fā)商欺詐訂立的。

4、按揭不能的。

5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的。

7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。

8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

9、戶型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的。

10、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的。

11、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)約定時(shí)間的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。