房屋買賣合同解除及法律效力：

本文介紹了房屋買賣合同解除的情況，包括協商一致、合同無效、撤銷、設計不一致、面積誤差、規劃變更、擅自變更、結構質量不合格等。法律依據為《中華人民共和國民法典》第五百六十二條和第五百六十三條。合同解除后，合同效力終止，但違約責任條款仍有效。解除人可主張違約賠償，被解除人可向法院提出異議。債權債務的終止包括履行、抵銷、提存、免除、同歸于一人等情形。

法律分析

一、什么情況下房屋買賣合同可以解除效力

1、下列情況下房屋買賣合同可以解除效力：當事人協商一致，可以解除；購房合同無效，可以解除；購房合同被依法撤銷，可以解除；套型與設計圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規劃設計變更，可以解除；開發商擅自變更規劃設計，可以解除；房屋主體結構質量不合格，可以解除。

2、法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條的規定

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、房屋買賣合同解除后的法律效力是什么

合同解除之后，合同效力終止，雙方當事人的權利義務關系發生終止。但是合同中有關于違約責任的相關條款獨立生效，解除人可以基于這些條款，主張違約賠償。同理，被解除人對解除行為有異議的，也可向人民法院提出異議之訴。

債權債務終止：

1、債務已經履行；

2、債務相互抵銷；

3、債務人依法將標的物提存；

4、債權人免除債務；

5、債權債務同歸于一人；

6、法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

結語

根據以上情況，房屋買賣合同可以解除效力的具體情形包括：當事人協商一致、購房合同無效、購房合同被依法撤銷、套型與設計圖紙不一致、面積誤差、規劃設計變更、開發商擅自變更規劃設計、房屋主體結構質量不合格等。根據中華人民共和國民法典第五百六十二條和第五百六十三條的規定，解除合同后，合同效力終止，雙方當事人的權利義務關系終止。然而，合同中關于違約責任的條款仍然有效，解除人可以主張違約賠償。債權債務的終止有多種情況，包括債務已履行、債務相互抵銷、債務人依法將標的物提存、債權人免除債務、債權債務同歸于一人、法律規定或當事人約定的其他情形。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。