根據(jù)南平市本級(含延平區(qū))的住房公積金貸款政策,按照借款人及其夫妻雙方在法定退休年齡內(nèi)累計(jì)繳存住房公積金的兩倍計(jì)算貸款額度。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房的,貸款比例不超過合同或協(xié)議確定的實(shí)際付款價的80%;購買鋼混結(jié)構(gòu)二手房的,貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的60%;購買磚混結(jié)構(gòu)二手房的,貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的50%;自建房的,貸款比例不超過房產(chǎn)評估價值的70%;省內(nèi)異地購房并用南平市自有

法律分析

按照借款人及其夫妻雙方在法定退休年齡內(nèi)累計(jì)繳存住房公積金的兩倍計(jì)算貸款額度,如果其中一方在管理中心或管理部繳存住房公積金,則可以將其計(jì)算結(jié)果合并。南平市本級(含延平區(qū))的貸款額度上限為30萬元。貸款比例以實(shí)際購買房屋的價值和不同房屋類型確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房的，貸款比例不超過合同或協(xié)議確定的實(shí)際付款價的80%；

（二）購買鋼混結(jié)構(gòu)二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的60%；購買磚混結(jié)構(gòu)二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的50%；

（三）自建房的，貸款比例不超過房產(chǎn)評估價值的70%；

（四）省內(nèi)異地購房并用南平市自有住房提供抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評估價的60%。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，夫妻雙方在申請住房公積金貸款時，可以按照雙方住房公積金繳存額的總額或者分別計(jì)算貸款額度。具體額度由住房公積金管理中心根據(jù)借款申請及其相關(guān)證明材料確定，并且最高不超過雙方住房公積金繳存額的50%。因此，按照夫妻雙方繳存額計(jì)算公積金貸款額度是符合相關(guān)法規(guī)的。

結(jié)語

根據(jù)南平市本級(含延平區(qū))的貸款額度上限為30萬元，按照借款人及其夫妻雙方在法定退休年齡內(nèi)累計(jì)繳存住房公積金的兩倍計(jì)算貸款額度，可以將其計(jì)算結(jié)果合并。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房的，貸款比例不超過合同或協(xié)議確定的實(shí)際付款價的80%；購買鋼混結(jié)構(gòu)二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的60%；購買磚混結(jié)構(gòu)二手房的，貸款比例不超過房產(chǎn)計(jì)稅價的50%；自建房的，貸款比例不超過房產(chǎn)評估價值的70%；省內(nèi)異地購房并用南平市自有住房提供抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評估價的60%。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。