個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。

一、經(jīng)濟(jì)適用房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些

購買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：

1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房

即實(shí)際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進(jìn)行購房。這類購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。

2、未滿5年即交易

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下，將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。

3、無法過戶登記的情形

購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，購房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強(qiáng)制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購，購房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，購房者方可將其房屋按照市場價(jià)格上市交易。

二、劃撥土地需要繳納什么費(fèi)用

土地劃撥需要繳納的費(fèi)用如下：

1.土地出讓金；

2.地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)；

3.土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi)，

4.印花稅等稅費(fèi)。

土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。

劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國家。

三、經(jīng)適房是否可以賣給別人

經(jīng)適房可以賣給別人，但是需要滿足五年上市的要求。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。