經濟適用房不能出租,違法行為將導致租賃合同無效,房屋收回。購買經濟適用房的人擁有有限產權,未滿5年不得轉讓,滿5年需支付差價后取得完全產權。如果通過中介公司出租,合同也將無效,中介公司需返還房屋并恢復原狀。經濟適用房的出租損害了公共利益,影響低收入家庭的購買權和居住權。政府對此將采取相應措施保護公共利益。
法律分析
一、經濟適用房能不能出租
(一)首先肯定的是出租經濟適用房是違法的
經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。對于經濟適用房這一保障措施,我國政策法規有相關規定:個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
(二)經濟適用住房購房人擁有有限產權
購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
二、經濟適用房出租有什么后果
(一)租賃合同無效,不受法律保護
經濟適用適用房出租,損害了社會公共利益,損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經濟適用房資源是有限的,每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此,如果經濟適用房出租了,租賃合同無效,不受法律保護,法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。
(二)收回房屋
政府發現后應該按原購進價格,扣除相應的折舊費用后退還余下的房款,收回房屋。
(三)如果是通過中介公司出租的情形:
經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途,不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規定,所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后,中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品,同時恢復原狀,第三人應由訟爭房屋內遷出。
結語
經濟適用房出租是違法的,違反了政府的相關規定。如果出租經濟適用房,租賃合同將被認定為無效,不受法律保護。政府有權收回房屋,并按原購進價格退還余下的房款。對于通過中介公司出租的情況,委托代理出租的合同也將被認定為無效。因此,為了維護社會公共利益和低收入家庭的購買權和居住權,不得擅自出租經濟適用房。
法律依據
中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規的規定,對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意,將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融資租賃合同。