本文講述了我國法律規(guī)定下，合同雙方當事人在合同有約定違約金的，當合同一方違約后，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租房合同中沒有約定違約金，一方違約了應(yīng)當按照實際造成的損失承擔違約責任。具體承擔違約責任的方式有繼續(xù)履行、補救措施和損害賠償?shù)取?p>法律分析

1. 支付違約金與解除合同無直接關(guān)聯(lián)。

2.我國法律規(guī)定，合同雙方當事人在合同有約定違約金的，當合同一方違約后，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、租房合同沒有約定違約金應(yīng)當怎樣承擔違約責任

租房合同沒有規(guī)定違約金,一方違約了應(yīng)當按照實際造成的損失承擔違約責任。具體承擔違約責任的方式有以下幾種：

(一)繼續(xù)履行

繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時，可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)。

(二)補救措施

補救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)的同時，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補救履行措施。

(三)損害賠償

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。

二、房屋買賣簽訂合同后買方不買了

在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

拓展延伸

購房者想退房需要支付違約金嗎

購房者想退房，如果不符合約定或者法定的合同解除條件，將構(gòu)成違約，須要支付違約金。如果是賣方違約，購房者提出退房，不需要支付違約金。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同；當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

結(jié)語

這段話強調(diào)了在租房合同中如果沒有約定違約金，一方違約后應(yīng)按照實際造成的損失承擔違約責任。具體承擔違約責任的方式包括繼續(xù)履行、補救措施和損害賠償?shù)取Ｈ绻I方在已簽訂買賣合同的情況下后悔不打算繼續(xù)履約，則需要向賣方支付相應(yīng)的違約金。不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。