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法律分析：房產(chǎn)買賣合同成立生效的條件有（1）合同雙方具有相應的民事行為能力；（2）雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示；（3）雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發(fā)出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內容不違反公序良俗以及法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定；（5）應當訂立書面合同；（6）法律規(guī)定有其他特定條件滿足時才能成立的合同。
房產(chǎn)預售合同需要開發(fā)商手續(xù)齊全，另外滿足普通房產(chǎn)買賣合同的生效要件。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十一條
房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一） 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二） 持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三） 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
第四十六條
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一） 行為人具有相應的民事行為能力；
（二） 意思表示真實；
（三） 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良。
