房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

一、民法典個人房屋買賣合法嗎

房屋買賣合同不因是個人買賣而無效。當合同雙方當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗時，該房屋買賣合同即為合法有效。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、免責條款無效指什么

責條款以意思表示為基本因素，以免責為目的，因而免責條款屬于民事行為。作為民事行為而訂立的免責條款應當符合民事行為的一般生效要件。民事行為的一般生效要件指的是為使法律行為發生完全效力所必須具備的普遍性的法律條件。此種條件在法律行為效力規則體系中，乃至整個法律行為制度中均屬于核心地位。這些一般生效要件包括行為人有行為能力，意思表示自愿真實，行為內容合法和不違反公共利益等幾個方面的內容。免責條款是免除當事人一方的法律責任，具有自身的特殊性，所以在具備一般生效要件后不立即產生合同當事人預期的效力，還需符合法律特殊的要求。

三、夫妻財產的約定有效嗎

夫妻財產的約定是否有效要看是否滿足以下要件：

1.當事人雙方具有完全民事行為能力。訂立夫妻財產約定的當事人必須具備相應的民事行為能力。

2.當事人意思表示真實。意思表示真實是指當事人在意志自由并能確認自己意思表示法律效果的前提下，內心意志與外部表現相一致的狀態。

3.約定的內容必須合法，不違反法律和社會公共利益。夫妻對財產的約定不得規避養老育幼等法律義務，不得損害國家、集體或第三人的合法權益，不得違反法律法規，不得違反社會公共利益。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）