一、沒有房產證的房子證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。房屋在同等條件下，承認人對房屋具有優先購買權。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房的時候，單位具有優先購買權，并且單位福利房土地性質為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優先購買權的證明，不然容易產生糾紛四、小產權房小產權房一般是集體所有土地開發的房產，售價只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。五、未滿5年經濟適用房經濟適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風險，因為這類房產交易不受法律保護，風險很大。六、未滿三年的動遷房未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權益得不到保障。

租賃期間的房子能不能買賣

租賃期間的房子能買賣，但是根據買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內，房東以賣房為由將承租人趕走，房東的行為構成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失。【案例】2013年7月1日，承租人張某與出租人王某簽訂了某套房屋的《租賃合同》，雙方約定租期自2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告知張某，該套房屋已經出售且辦理了產權過戶手續，要求張某在月底前搬出該房屋。張某不服，以“買賣不破租賃”為由訴至法院要求繼續承租該房屋。【判決】人民法院支持張某繼續承租該房屋的請求。我國《民法典》第七百二十五條中規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即買賣不破租賃。當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。同時在《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條中還規定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

哪些房子千萬不能買

以下房子千萬不能買：1、五證不全的房子;2、物業不好的房子;3、臨近污染源的房子;4、質量問題被曝光的房子;6、產權不清晰，而且所有權有糾紛的房子;7、土地上曾經是化工廠的房子;8、還在抵押的房子。

哪些房子不能加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。

哪些房子是不能買的

以下這些房子是不能買的：(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房子;(2)依法收回土地使用權的房子;(3)共有房地產，未經其他共有人書面同意的房子;(4)權屬有爭議的房子;(5)未依法登記領取權屬證書的房子。

哪些房子是不能買的？

在購買商品房的時候要注意，以下商品房是不能買的：

1.未依法取得房屋所有權證的房屋；

2.只取得使用權的房屋；

3.鑒定為危房的房屋；

4.在農村集體土地上興建的房屋；

5.已被列入拆遷公告范圍的房屋；

6.所有權有糾紛的房屋；

7.法律限制交易的房屋。

8.非房地產開發企業建設、銷售的房屋不要買。

9.房屋產權不清楚的房屋不能買。

10.公益聯建房、集資聯建房、集資合建房不要買。

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證。

貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：

1、新房：帶著上述資料獨自去銀行面簽。

2、二手房：帶著上述資料和房屋出售人一同去銀行面簽。 該內容由 張心田律師 和 律說律答 共創回答