承擔(dān)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)分情況確定：

1、設(shè)備自然損害，房東理當(dāng)修理，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、租客使用不當(dāng)，理應(yīng)賠償，如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使賃物受到損失的，出租人應(yīng)當(dāng)要求租客賠償損失。

一、租房人不給退租金怎么辦

租房人不給租金又不退房的處理方式是先進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的可以起訴；法院判決生效后對(duì)方仍不執(zhí)行的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，造成損失的要進(jìn)行賠償。法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

二、在什么情況下出租人可以解除合同

出租人下列情況下可以解除合同：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的；承租人利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的；承租人擅自改變租賃物用途的；承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的。

三、承租人租賃物怎么保管？

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，按照約定的方法使用、收益租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。