商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

一、未經規劃的房屋買賣是否無效

未經規劃的房屋買賣合同內容是無效的。商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件和商品房預售許可證辦理程序，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經落實；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業管理方案已經落實。

二、二手房買賣應注意哪些事項

二手房買賣應注意以下事項，具體為：

1、賣方需要提供合法的產權證書原件和身份證；

2、買方到房管局查詢產權證的真實性；

3、了解房屋土地使用壽命有多長，是否有欠款；

4、從多方面評估二手房價格，是否有抵押貸款。

根據相關法律規定，商品房現售應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經落實；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業管理方案已經落實。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第七條（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。