開發(fā)商必須返還購房定金的主旨是：根據(jù)最高法院解釋，如果開發(fā)商存在違約行為導(dǎo)致無法簽訂購房合同，或因不可歸責(zé)于雙方的原因未能訂立合同，開發(fā)商應(yīng)返還購房定金。

法律分析

開發(fā)商必須返還購房定金的情況如下：

1、開發(fā)商存在違約行為，導(dǎo)致不能按照約定簽訂購房合同；

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。法律依據(jù)：《社會保險法》

第四十五條失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險基金中領(lǐng)取失業(yè)保險金：

(一)失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險費滿一年的;

(二)非因本人意愿中斷就業(yè)的

拓展延伸

購房定金糾紛怎么解決？

購房定金糾紛解決的方法有多種。首先，您可以與開發(fā)商進行溝通，了解退還定金的原因，并提出合理的請求。如果開發(fā)商拒絕退還，您可以尋求法律援助，咨詢律師并了解相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)具體情況，您可以考慮提起訴訟或仲裁來解決糾紛。此外，您還可以嘗試通過協(xié)商或調(diào)解來達成雙方都能接受的解決方案。請注意，每個國家和地區(qū)的法律規(guī)定可能不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師以獲得準確的法律建議。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，開發(fā)商存在違約行為或因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立時，開發(fā)商必須返還購房定金。購房定金糾紛的解決方法包括與開發(fā)商溝通、尋求法律援助、提起訴訟或仲裁、協(xié)商或調(diào)解等。請咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師以獲得準確的法律建議。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。