根據一起裝修網查詢顯示：35萬二手房過戶費一萬不夠。按房產證不滿二年算，過戶稅約3萬元，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）。按35萬算，過戶稅費約為29000元。增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。房屋轉移登記費80元，買家繳納。房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅配備電梯的）90元/平方米；小高。