農村房屋買賣有效需滿足：受讓人為集體經濟組織成員，獲得村委會同意并符合申請宅基地條件。根據土地管理法規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地不予批準。國家鼓勵農村集體經濟組織及成員利用閑置宅基地和住宅。

法律分析

農村房屋買賣有效，需符合以下條件：

1、受讓人屬于集體經濟組織成員；

2、轉讓該房占用的宅基地使用權征得村委會的同意；

3、受讓人符合申請宅基地的條件。根據《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

拓展延伸

農村房屋買賣合同的法律要求

農村房屋買賣合同的法律要求是指在農村地區進行房屋買賣交易時，雙方必須遵守的法律規定和合同要求。根據相關法律法規，農村房屋買賣合同應包括買賣雙方的身份信息、房屋的基本情況、交易價格、交付和過戶方式、權利義務等內容。合同的簽訂應當符合自愿、平等、公平、誠實信用的原則，并經過雙方當事人的真實意思表示。此外，合同還應明確約定違約責任和爭議解決方式。農村房屋買賣合同的法律要求旨在保護買賣雙方的合法權益，維護交易的公平、合法性和穩定性。雙方在進行農村房屋買賣交易時，務必遵守相關法律要求，確保交易的合法性和安全性。

結語

農村房屋買賣合同的法律要求是保障交易的合法性和安全性的重要保障。根據相關法律規定，雙方必須遵守法律規定和合同要求。合同應包括雙方身份信息、房屋情況、價格、交付方式等內容，并符合自愿、平等、公平、誠實信用原則。合同還應明確約定違約責任和爭議解決方式。遵守法律要求是確保買賣雙方合法權益的關鍵，也是維護交易公平、合法和穩定的基礎。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。