農(nóng)村房產(chǎn)過戶需攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，依法登記的物權(quán)有效，未登記的無效。農(nóng)村房屋買賣需滿足買賣雙方主體資格、申請宅基地條件，并經(jīng)村民委員會同意。

法律分析

一、民法典農(nóng)村房產(chǎn)過戶怎么辦理

農(nóng)村房屋過戶的，需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記，如房屋所有權(quán)證明、依法繼承的材料、分家析產(chǎn)的協(xié)議材料等。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

二、農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：

(一)買房人主體資格合法。

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

(二)賣房人的主體資格合格。

賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

(三)買房人符合申請宅基地的條件。

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意。

從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

結(jié)語

農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力。對于農(nóng)村房屋買賣的有效條件，必須符合買房人和賣房人的主體資格合法，買房人符合申請宅基地的條件，并經(jīng)過村民委員會的同意。根據(jù)物權(quán)角度，只有村民委員會才有權(quán)代表所有人對該物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。