房價跌了房貸還需不需要還？

根據《按揭抵押貸款合同》規定，如果房屋抵押物價值減少，購房者應提供相當的擔保或提前清償相應的本息。否則，銀行有權要求提前清償全部貸款本息，甚至拍賣抵押的房產。

法律分析

一、付了定金房子跌價了可以要求退房嗎

1、付了定金房子跌價了可以要求退房，但應視為購房者單方毀約，定金不予退還。購房者按約履行的，定金應當抵作價款或者退還;購房者單方毀約的，無權請求退還購房定金。

2、法律依據：《民法典》

第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額;

第五百八十七條:債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、房價跌了房貸還需不需要還

1、首先，房貸又稱為房屋抵押貸款，顧名思義是購房者以繳納了一定比例首付款的房屋為抵押物向銀行進行貸款。那么根據購房者在辦理按揭貸款時和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》規定：在還款期間，由于乙方(貸款申請方)的過錯或其他原因造成抵押物(多為房產)的價值減少，乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價值相當的擔保，否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本息；

2、如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本息，銀行有權宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款本息，通常就是銀行直接拍賣購房者所抵押的房產，以售房款清償未還清的貸款。

結語

根據《民法典》規定，購房者付了定金后房價跌了不能要求退房，視為購房者單方毀約，定金不予退還。而對于房價跌了房貸的情況，根據《按揭抵押貸款合同》規定，如果抵押物價值減少，借款人應提供相當的擔保或提前清償貸款本息。否則，銀行有權要求借款人提前清償貸款。因此，在房價跌了的情況下，購房者仍需按合同履行房貸還款義務，否則銀行有權采取法律手段追償貸款。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。