在二手房買賣中，定金糾紛應該屬于最常見的問題。定金是確定履行合同產生的，是雙方達成買賣意愿之后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方;賣方不履行，雙信賠償給買方。除非雙方達成一致意見解除合同，否則必須賠償對方。

一、開發商什么情形會退定金

關于開發商什么情形下會退定金的問題，一是雙方協商一致的情況下，決定解除房屋預購合同，對退還定金、退還定金的數額、退還方式等達成一致意見，主動退還的情形。二是，一方當事人違反合同約定，不履行合同約定的債務，退還定金的情形。在這種情況中，給付定金的一方即買方不履行約定債務的，無權要求退還定金，即開發商可以不退定金。若開發商違反合同約定，不履行債務的，應當雙倍退還定金。

二、什么情況下可以要回定金

以下情況下可以要回定金：

1、因當事人一方原因未能訂立銷售合同的，應當依照法律規定處理定金，即買受人因自身原因放棄購買房屋，不簽訂銷售合同，或者賣方違約，不出售房屋的，不履行約定義務的一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金；

2、買賣合同因不能歸責于當事人雙方而未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人；

3、如果買賣雙方難以就買賣協議和補充協議達成協議，但未能簽訂合同，則不能歸責于任何一方，因此賣方應將所有定金返還給買方。支付定金的一方不履行債務的，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還給另一方。債務人履行債務后，定金應當按照約定抵消價款或者收回。

三、買房定金能退嗎

買房定金能不能退取決于買方是否如期履行合同義務。定金作為法定擔保的一種形式，是為了保證債務的履行。若買方反悔不想購買房屋，則定金不退，買方無權要求賣方退回定金。若是賣方不履行合同義務的，買方有權要求賣方兩倍返還定金。故在購房前要慎重考慮。定金的數額由當事人約定，但不得超過購房價款的20%。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙信返還定金。