子女如何將房屋過戶給他們？房屋過戶有三種方式：出讓方式、贈與方式、繼承方式。以出讓方式過戶，父母需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅；以贈與方式過戶，父母需要繳納個人所得稅、契稅和公證費；以繼承方式過戶，父母需要繳納公證費。哪種方式更省錢？答案是繼承過戶最省錢，因為它不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費。

法律分析

子女如何將房屋過戶給他們？

房屋過戶給子女的方法有三種：

1. 通過出讓方式進行過戶，即按照房屋買賣的程序進行過戶。

2. 通過贈與方式進行過戶，這意味著父母將房屋贈送給子女，子女因此獲得該房屋的所有權。

3. 通過繼承方式進行過戶，子女通過父母去世后的法定繼承或遺囑繼承方式獲得房屋所有權。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

結語

子女如何將房屋過戶給他們？房屋過戶有三種方式：出讓方式、贈與方式、繼承方式。以出讓方式過戶，房產滿五年且營業稅免征，只需繳納契稅和產權轉移登記費；以贈與方式過戶，需繳納個人所得稅、契稅和公證費；以繼承方式過戶，稅費最低，只需繳納公證費。在過戶過程中，繼承過戶最省錢，買賣過戶需繳納營業稅和個人所得稅，贈與過戶則需繳納個人所得稅、契稅和公證費。

法律依據

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29) 第九條 共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29) 第十三條 按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張依據民法典第三百零五條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29) 第二十條 具有下列情形之一，受讓人主張依據民法典第三百一十一條規定取得所有權的，不予支持：

（一）轉讓合同被認定無效；

（二）轉讓合同被撤銷。