房屋買賣合同生效的條件是：買賣雙方具備民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定和公序良俗。另外，如果一方通過欺詐手段使對(duì)方在不真實(shí)的情況下實(shí)施民事法律行為，被欺詐方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。

法律分析

房屋買賣合同生效的條件是：

法律依據(jù);《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

拓展延伸

房屋買賣合同生效的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同生效的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：首先，確保合同中的雙方當(dāng)事人身份真實(shí)、完整，并核對(duì)其身份證件和房屋證件的真實(shí)性。其次，確認(rèn)合同中的房屋描述準(zhǔn)確無誤，包括房屋面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。第三，仔細(xì)審查合同中的條款，特別是關(guān)于房屋交付、支付方式、違約責(zé)任等條款，確保自身權(quán)益得到保護(hù)。此外，應(yīng)注意合同中的附加條件、解約條款等，以及合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等細(xì)節(jié)。最后，在簽訂合同之前，建議咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。通過遵循這些注意事項(xiàng)，可以保障房屋買賣合同的生效，并降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語

謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同，確保合同雙方身份真實(shí)完整，房屋描述準(zhǔn)確無誤，條款合理合法，以保障合同的有效性和自身權(quán)益。在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，可進(jìn)一步降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。