本文介紹了關于出租房維修責任歸屬的規定以及簽訂房屋租賃合同需要提交的材料。同時，針對租賃房屋糾紛的解決途徑進行了介紹，包括向法院提起訴訟、向居委會或村委會調解以及申請仲裁等。

法律分析

關于出租房維修責任歸屬的規定,具體如下:

1. 在一般情況下,出租人應該承擔房屋維修責任。作為房屋的所有者,出租人有義務確保房屋符合健康和安全標準。當房屋需要維修時,出租人應在合理期限內進行維修。

2. 如果承租人有過錯,例如未能正確使用房屋或故意損壞房屋,那么承租人應承擔維修責任。在這種情況下,出租人不承擔責任。

請注意,具體的維修責任歸屬應根據不同情況而定,因此建議在租賃合同中詳細約定。

二、簽訂房屋租賃合同需要什么證件

簽訂房屋租賃合同需要的證件是出租人身份證、戶籍地證件照信息，房屋租賃合同，房屋權屬證書或者房屋來源證明；承租人身份證、戶籍地證件照信息或者法人資格證、營業執照。

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條：辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

三、租賃房屋糾紛可以找誰

租賃房屋糾紛可以找人民法院提起訴訟，也可以找居委會或者村民委會調解。如果想通過申請仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應簽訂有效的仲裁協議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請仲裁。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

結語

房屋租賃合同是房屋租賃關系的重要法律文件，對于出租人和承租人的權利和義務具有重要意義。在簽訂房屋租賃合同時，應當詳細約定維修責任歸屬、租賃房屋糾紛的解決方式等相關內容，以避免日后不必要的糾紛和爭議。同時，根據《商品房屋租賃管理辦法》第十五條的規定，房屋租賃當事人應當提交真實、合法、有效的材料，確保租賃合同的合法有效。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。