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法律分析：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的生效要件：
第一，主體合格，當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件。
第二，意思表示真實(shí)。
第三，行為不違反法律及社會(huì)公共利益。
第四，當(dāng)事人訂立合同采用的形式合法。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件，登記僅起物權(quán)公示作用，并沒(méi)有決定房屋買賣合同是否有效的職能。
法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
