賣房需注意的事項及風險防范措施。包括選擇可靠中介、明確委托方式和期限、不全權委托、謹慎交鑰匙、合同不留空白、合理報價等。買賣雙方應了解交易流程和細節，慎重考慮房屋價值和風險。

法律分析

我們常說買的沒有賣的精，覺的賣房是比較強勢的，所以沒有人關注賣房的注意事項，但是在實際的生活當中賣房的權益也是需要保護的，那么在賣房的過程當中應該注意什么呢?應該規避什么風險呢?

在進行賣房的時候買房者應該了解賣房的流程，分別有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節。

一、掛牌

找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

二、委托不等于全部放權

在進行賣房的時候一定不要全權委托不然后悔的就是你，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產，所以在委托的時候不應該全權委托。

三、謹慎交鑰匙

在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎最好給中介達成一定的共識。

四、合同不要留空白

買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

五、報價要合理

很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業主應該了解小區周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。

二手房在市場上非常的活躍但是在進行買賣二手房的時候也應該注意一些問題，在進行賣房的時候擦亮眼睛，做好全面的考察。

結語

賣房雖然常被認為是強勢方，但其權益同樣需要保護。在賣房過程中，應注意掛牌、委托、交鑰匙、合同和報價等環節。選擇可靠的中介、委托不宜全權、謹慎交鑰匙、合同不留空白、報價要合理是關鍵。對于買賣二手房，更應全面考察，保持警惕。擦亮眼睛，謹慎選擇，可確保賣房過程順利且風險可控。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。