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法律分析：賣方在二手房交易過程中有以下注意事項：
1、賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。
2、不要全權委托中介。全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。
3、如果賣方想要違約，那么最好還是主動和買家協商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。
法律依據：《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
