二手房交易注意事項：1.賣方需告知租房者房屋出售情況；2.不要全權委托中介，以免中介擅自處置房屋；3.如需違約，應主動與買家協商賠償問題，避免損失。

法律分析

賣方在二手房交易過程中有以下注意事項：

1、賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。

2、不要全權委托中介。全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。

3、如果賣方想要違約，那么最好還是主動和買家協商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。

拓展延伸

賣方在二手房交易中的法律義務和責任

在二手房交易中，賣方承擔著重要的法律義務和責任。首先，賣方有義務提供真實、完整的房屋信息，包括房屋的產權狀況、使用權狀況、抵押情況等。賣方應確保所提供的信息準確無誤，不得隱瞞或歪曲事實。其次，賣方應保證房屋的質量與合同約定相符，不得故意隱瞞或掩蓋房屋存在的重大瑕疵或隱患。如果賣方違反了上述義務，買方有權要求解除合同、退還購房款或要求賠償。賣方還需遵守相關法律法規，如履行稅費繳納義務、履行物業管理規定等。總之，賣方在二手房交易中的法律義務和責任十分重要，必須嚴格遵守，以維護交易雙方的合法權益。

結語

在二手房交易中，賣方應當充分注意以下事項：1、及時告知租房者房屋出售的情況；2、謹慎選擇中介機構，避免全權委托中介導致權益受損；3、如需違約，主動與買家協商賠償事宜，避免糾紛升級。賣方在交易中承擔重要法律義務，應提供真實信息，保證房屋質量，并遵守相關法律規定。只有嚴格履行義務，才能維護雙方合法權益。

法律依據

《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。