(一)將廣告宣傳中重要的部分明確寫進(jìn)合同。許多開發(fā)商認(rèn)為，反正自己的樓書和宣傳廣告的內(nèi)容也沒有寫進(jìn)合同，于是為了達(dá)到促銷目的在夸大美化居住環(huán)境，打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念，這些都是開發(fā)商司空見慣的伎倆。購房者要在合同中明確約定，避免開發(fā)商事后不認(rèn)賬。

(二)將面積明確在合同中并約定面積誤差的處理方式。房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購房款直接相關(guān)，然而，開發(fā)商往往會(huì)在商品房面積上大做文章，許多開發(fā)商在和消費(fèi)者簽訂購房合同時(shí)都故意不將公攤面積寫入合同或補(bǔ)充條款，致使消費(fèi)者遭受了欺詐也是糊里糊涂。

(三)約定物業(yè)管理的相關(guān)問題。很多小區(qū)物業(yè)管理都是開發(fā)商自己組織的，業(yè)主對(duì)此無從選擇，只能被強(qiáng)制接受；同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司單方制定，繁瑣的規(guī)章、公約一旦違背，就遭遇停水、停電、停氣。重收費(fèi)、輕管理是小區(qū)物業(yè)的通病。因此購房者不要忽略物業(yè)的約定，避免日后出現(xiàn)麻煩。

一、商品房買賣中的陷阱有哪些？

(一)簽訂不規(guī)范的合同

惡意侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)，在國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局監(jiān)制的統(tǒng)一商品房買賣合同示范文本中，開發(fā)銷售商故意對(duì)有些條款不填寫，如土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關(guān)細(xì)節(jié)都不填，使消費(fèi)者誤以為該企業(yè)手續(xù)齊全，埋下了因此產(chǎn)生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房?jī)r(jià)、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以后篡改房?jī)r(jià)埋伏筆。

(二)延期交房強(qiáng)詞奪理

要么合同中只簽工程竣工時(shí)間，對(duì)交房時(shí)間閉口不提，不約定不可抗力，卻一再延長(zhǎng)交房時(shí)間，致使消費(fèi)者權(quán)益受損無法得到賠償。要么夸大不可抗力開脫責(zé)任。

(三)資質(zhì)不全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證難辦

開發(fā)商資質(zhì)不全，例如沒有取得土地的使用權(quán)限，根本就不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，銷售的商品房當(dāng)然也就辦不了房產(chǎn)證；還有很多開發(fā)商是邊開發(fā)、邊銷售、邊協(xié)調(diào)關(guān)系辦證，房子賣完了，有關(guān)手續(xù)卻還沒有審辦下來。或者由于不愿意繳納和逃避土地出讓金，這樣開發(fā)的房產(chǎn)不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且還會(huì)給購房者以后的居住和買賣留下無窮后患。