二手房交易中的注意事項

一、查詢戶籍狀況

交易之前查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。為什么這么說呢?因為房屋的戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，如果遷戶出現了問題的話，購房者是可以拒絕購買的。

二、核實相關證件

購房者買房時，可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

三、違約責任要明確

雙方簽訂買賣合同的時候，應當在合同上注明相關條款。這個時候購房者要明確兩個方面：一方面是付款的時間，購房者一定要確認購買的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購房款;另一方面是違約責任要明確，這樣可以免除購房者在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

四、房屋權屬清晰

了解房屋權屬，也就是“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。產權人和賣方必須是同一人，否則虛假售賣，或買了房辦不了證，交易安全都將受到影響。

五、物業交割清晰

物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，也許這些金額相對房價來說不算大，但是交割不清楚會遺留下很多問題，畢竟原房主拖欠房屋有關債務會給新業主的入住帶來困擾。

六、付款時間清晰

交易雙方最好在簽訂合同的時候就預定好付款的流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好絕對的日期，不要用過于模糊的詞語約定，比如“過戶后付余款”就是一個模棱兩可的時間。畢竟“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。

七、稅費承擔清晰

二手房交易需要交納的稅費由誰支付雖然均已在辦證條款里明確，但是賣方如果認為個稅、營業稅負擔過重的話，毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應該事先明確好，防止房東為轉嫁稅費而出現抬高房價的情況。

八、違約責任清晰

買賣雙方無論還自行交易還是通過中介，都應該在合同中約定好雙方的責任，明確履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，就算發生糾紛也有據可依。