二手房交易的注意事項是：1、房屋的權益歸屬和真正實際的產權人；2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋；4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。法律依據：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。  第二百三十五條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房交易注意事項 買方

一、核實房主真實身份；二、維修基金要結清；三、附屬設施最好在合同中約定；四、戶口遷出要慎約時間和責任；五、前期費用要結清；六、房款分兩次支付最安全；七、約定違約償付時間 。

二手房交易時的注意事項有哪些

二手房交易中應注意事項：1、注意關于所委托的中介機構。注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業范圍;從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。2、注意檢查二手房的質量。當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。3、二手房資金監管的辦理。如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題。簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

你好問一下，針對于房產證更名需要什么資料

房產證更名需要提交的資料有：房產證更名登記申請表、購房合同、購房發票、商品房初始登記證、房產證、土地證、房屋平面圖、申請人身份證、結婚證、戶口本等。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二手房交易時的注意事項有哪些呢

二手房交易的注意事項有：1、買賣雙方身份證明應當真實有效；2、房屋產權應當明晰明確；3、房屋手續應當齊全；4、合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間；5、學會使用補充協議。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

你好問一下針對于安置房是不是能買賣

安置房，有房產證的可以買賣。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，可以買賣。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。 該內容由 肖颯律師 和 律說律答 共創回答