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法律分析：
二手房出售的注意事項有：1、確定二手房是否允許出售；2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產證一樣；4、簽訂合同時使用規范的合同文本?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十五條第二款規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
