1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性。

2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。

3、愛屋及烏：全面衡量

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤－－只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。

4、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

房屋是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款；

5、附屬設(shè)施：驗(yàn)收不忘記錄。

6、付款過戶：明確操作方式。

7、遷戶延遲：慎約時(shí)間責(zé)任。

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。

8、違約責(zé)任：約定償付時(shí)間。

9、補(bǔ)充協(xié)議：空白處不留白。

一、二手房交易得多長(zhǎng)時(shí)間

二手房交易所需時(shí)間，全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個(gè)工作日

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

（3）物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日。

（4）銀行審批：5個(gè)工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日。

二、二手房交易流程要多久

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個(gè)工作日。

5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個(gè)人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。

7、辦理過戶手續(xù)。要1個(gè)工作日。

8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)貸款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。需要20個(gè)工作日。

9、申請(qǐng)放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請(qǐng)銀行放貸，銀行需要3－5個(gè)工作日審核。

10、房屋移交。按照合同要求對(duì)方移交房屋，需要1個(gè)工作日。