1、查詢房屋所在地戶籍政策。

很多人買房都需要能轉戶口，方便小孩上學。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落戶以及落戶的相關政策。

2、核實賣方產權證、身份證。

買方可以要求賣方出示戶口本、身份證以及產權證，也可以復印后留印戶口復印件，以確認房子的歸屬以及賣方的實名身份。

3、簽訂購房合同時，明確違約責任。

為保障買賣雙方的權益，一方面，賣方要約定買方付房款時間、方式，另一方面，買方要約定付款后賣方辦理過戶的時間、遷出戶口的時間。達成口頭協議后，一定要以文字形式確定。

4、房屋產權清晰。

房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，了解這些是非常重要的。例如：商品房必須有產權證且賣方和產權人是同一人、“房改房”則應該有房改協議。

5、物業費用，交割清晰。

物業交割包括水、電、天然氣、停車費，以及物業管理費等，這些費用看似不大，但是，曾經就有人買房后才知道，賣方有5年的物業費沒有交。為避免后期麻煩，事先弄清楚為好。

一、購買二手房需要注意的事項

（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱摸家底．房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、房改房得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

（二）物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

（三）付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用過戶后付余款，此種約定過于模糊，過戶有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

（四）稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

（五）違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。