違約金不需要以解除為前提。根據(jù)法律規(guī)定，支付違約金的前提是當(dāng)事人約定了違約金條款，并且合同當(dāng)事人出現(xiàn)了不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定等違約行為。

一、民法典違約責(zé)任的承擔(dān)方式

在實踐中，合同當(dāng)事人經(jīng)常因為違反合同約定而引發(fā)糾紛。違約方出現(xiàn)違約行為，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同。但對于一些特殊的情況，比如合同履行不了、不適合強(qiáng)制履行或者履行費用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)沒有要求履行，繼續(xù)履行就不太適合了。其次，對于合同標(biāo)的質(zhì)量不符合約定，守約方可以要求違約方采取修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等補(bǔ)救措施。最后，除了繼續(xù)履行和補(bǔ)救措施外，賠償損失、支付違約金、返還定金也是比較常見。賠償損失的數(shù)額應(yīng)限于因違約所造成的損失，而且不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見的違約損失。值得注意的是，違約金和定金不能同時適用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房合同不成立是否需要付違約金？

不需要。不構(gòu)成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。違約金的前提條件必須是雙方就某一個事情達(dá)成了一致的約定，簽訂了相應(yīng)的合同，并且這個合同是在法律的規(guī)定之內(nèi)，而且是有效的合同，該住房合同都沒有成立，自然也就不受法律保護(hù)，也就不存在違約金。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當(dāng)事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。

三、民間借款合同中違約責(zé)任是有高限要求的

要以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素進(jìn)行確定。在合同交易中，違約金責(zé)任是一種最為常見的民事責(zé)任形式，當(dāng)事人為充分保障自身利益，在合同條款中經(jīng)常將違約金責(zé)任與賠償損失、繼續(xù)履行以及其他補(bǔ)救措施并行約定，以期在交易對方出現(xiàn)違約行為時，可以通過事先約定的較為完備的違約責(zé)任條款來對沖交易風(fēng)險，減少乃至填平交易損失。

在司法實踐中，由于對違約金責(zé)任的法律性質(zhì)、違約金與賠償損失的關(guān)系、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系、舉證責(zé)任分配及合同意思自治與實質(zhì)公平的權(quán)衡等方面存在認(rèn)識上的差異，導(dǎo)致違約金調(diào)整規(guī)則適用中的存在各種不同的爭議，造成具體糾紛處理中裁判尺度各異，對當(dāng)事人之間利益均衡的產(chǎn)生較大影響。

根據(jù)《民法典》第584條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。