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在我們日常生活當中，購買房屋是比較常見的一種行為，當然購買房屋的時候需要注意的事項是非常復雜的，比如說房產證上的姓名就比較重要，因為對于很多夫妻來說，日后離婚爭奪房產的現象比較多，很多人都想要清楚的了解，根據我國法律規定房產證沒下來能更名嗎？
一、根據我國法律規定房產證沒下來能更名嗎？
根據我國法律的規定，通常情況下是可以更名的，但是存在這些雖然特殊情況也不能夠更名，
房產證與不動產證區別
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容；
不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息；
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
二、不動產權證特點
封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書；
內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章；
增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”；
附圖頁有金屬線，并且更全面。
辦理程序
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著
(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著
(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)；
4、雙方帶著
(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
