當(dāng)宅基地上的老房子破爛不堪時(shí)，是可以向村委會(huì)申請(qǐng)重新修建的。在翻蓋之前要確定自己是否擁有這塊宅基地的使用權(quán)。

擁有宅基地的前提條件是擁有本村戶口，如果自己名下已經(jīng)有一塊宅基地了，那翻蓋這塊宅基地可能也會(huì)受到一些阻力，還有就是翻蓋的老房子是否處于拆遷規(guī)劃區(qū)，如果在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)，是不允許重新修建的。

一般修葺翻蓋的流程是，自己先向村委會(huì)申請(qǐng)，有些地方村委會(huì)就可以批準(zhǔn)，然后按照新的建筑面積上報(bào)即可。但有一些農(nóng)村是歸當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門直接管轄的，村里允許后，拿著村里開的介紹信去相關(guān)的土地部門申請(qǐng)，獲得準(zhǔn)建批準(zhǔn)后，就可以開始改造自己的房子了。

一、農(nóng)村房屋確權(quán)后重建的條件：

1、當(dāng)?shù)卮寮w組織成員，滿足一戶一宅的政策，除此農(nóng)村房屋之外，沒有其他的宅基地或房屋;

2、宅基地的面積符合當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，沒有超出規(guī)定面積范圍。如果超過了當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，重建時(shí)，需要對(duì)宅基地進(jìn)行調(diào)整，否則申請(qǐng)重建時(shí)將不會(huì)通過;

3、符合土地總體利用規(guī)劃和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展的需求;

4、未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍的;

農(nóng)村房屋確權(quán)后申請(qǐng)重建的流程：

帶著身份證、戶口本、房權(quán)證到村委會(huì)(居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)(居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房(翻建)許可證，之后可以翻建。

1、填寫房屋重建申請(qǐng)表。需要重建房子戶主在村委會(huì)填寫農(nóng)村房屋重建申請(qǐng)表，申請(qǐng)房屋重建，然后交由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)進(jìn)行審核;

2、村委會(huì)審核。村委會(huì)接到戶主的房屋重建申請(qǐng)表之后，對(duì)其進(jìn)行審核，看是不是符合實(shí)際情況，并組織村民委員會(huì)進(jìn)行討論，無異議則提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核;

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)府對(duì)房屋重建進(jìn)行審核，安排人員去實(shí)地勘察，看申請(qǐng)人是不是符合房屋重建條件，宅基地地址是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體發(fā)展規(guī)劃。符合條件的，簽字蓋章交由上級(jí)政府審核。

4、縣政府審核。縣政府審核，同意其房屋重建的，下發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證;

二、農(nóng)村房屋確權(quán)后重建所需要的材料：

1、重建房屋的登記申請(qǐng)書;

2、房屋所有人的身份證明，身份證、戶口本等材料;

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖;

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)