當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的。在翻蓋之前要確定自己是否擁有這塊宅基地的使用權。

擁有宅基地的前提條件是擁有本村戶口，如果自己名下已經有一塊宅基地了，那翻蓋這塊宅基地可能也會受到一些阻力，還有就是翻蓋的老房子是否處于拆遷規劃區，如果在規劃區之內，是不允許重新修建的。

一般修葺翻蓋的流程是，自己先向村委會申請，有些地方村委會就可以批準，然后按照新的建筑面積上報即可。但有一些農村是歸當地有關部門直接管轄的，村里允許后，拿著村里開的介紹信去相關的土地部門申請，獲得準建批準后，就可以開始改造自己的房子了。

一、農村房屋確權后重建的條件：

1、當地村集體組織成員，滿足一戶一宅的政策，除此農村房屋之外，沒有其他的宅基地或房屋;

2、宅基地的面積符合當地政府部門的相關規定，沒有超出規定面積范圍。如果超過了當地的規定，重建時，需要對宅基地進行調整，否則申請重建時將不會通過;

3、符合土地總體利用規劃和當地鄉鎮規劃發展的需求;

4、未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍的;

農村房屋確權后申請重建的流程：

帶著身份證、戶口本、房權證到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，發給建房(翻建)許可證，之后可以翻建。

1、填寫房屋重建申請表。需要重建房子戶主在村委會填寫農村房屋重建申請表，申請房屋重建，然后交由當地村委會進行審核;

2、村委會審核。村委會接到戶主的房屋重建申請表之后，對其進行審核，看是不是符合實際情況，并組織村民委員會進行討論，無異議則提交鄉鎮府審核;

3、鄉鎮府審核。鄉鎮府對房屋重建進行審核，安排人員去實地勘察，看申請人是不是符合房屋重建條件，宅基地地址是不是符合鄉鎮整體發展規劃。符合條件的，簽字蓋章交由上級政府審核。

4、縣政府審核?？h政府審核，同意其房屋重建的，下發建設規劃許可證;

二、農村房屋確權后重建所需要的材料：

1、重建房屋的登記申請書;

2、房屋所有人的身份證明，身份證、戶口本等材料;

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖;

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續