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有確切證據證明違約可以起訴到法院要求返還代理費及賠償實際損失。
構成根本違約的，可以請求法院解除合同；存在重大誤解、欺詐、脅迫、顯示公平的，可以請求撤銷合同。
解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退還代理費，已經履行的部分代理不會退還，除非可以證明總部構成了根本違約，無法實現合同目的才可以全額退還代理費。撤銷合同的法律結果一般是全額退還代理費，因為被依法撤銷的合同自始無效，當然要退還代理費。
一、開發商違約退房賠償
1、一般是按照約定進行，有約定的按照按購房合同上的補償標準賠償。若買賣雙方沒有約定，一般按照購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。
二、房租沒到期不租了，押金能退嗎
房租沒到期不租了押金一般不能退。租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：
1、合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；
2、看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金；
3、按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
