婚前購房離婚，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購房方所有，共同還貸可要求返還；婚后購房，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割，不違反公平原則；夫妻共同購房，房產(chǎn)證登記方財(cái)產(chǎn)，未登記方需提供證據(jù)；父母出資購房，歸購房方所有。婚前購房即擁有所有權(quán)，法律有明確規(guī)定。

法律分析

婚前房產(chǎn)離婚怎么分配

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

離婚問題的產(chǎn)生就會涉及房產(chǎn)的分配，所以對于問題的解決的關(guān)鍵就是自己的利益分配有著較好的法律約束，這樣就不會產(chǎn)生一些問題，所以對于房產(chǎn)的分配，婚前一方購買，那么對于當(dāng)事人來說肯定就會擁有房屋的所有權(quán)，這是法律的規(guī)定。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，婚前一方個(gè)人購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。然而，對于共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方返還清償部分。對于婚后共同還貸且雙方共同登記的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字是判斷歸屬的重要依據(jù)。在婚前雙方共同購買且只有一方登記的情況下，未登記方要提供相應(yīng)證據(jù)證明共同所有權(quán)。對于婚前父母出資購買的房產(chǎn)，婚后不影響歸屬，仍歸一方所有。在解決離婚問題時(shí)，明確自身權(quán)益分配的法律約束至關(guān)重要，婚前購買的房產(chǎn)歸購買方所有，這是法律的規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十九章 留置權(quán) 第四百五十五條 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

中華人民共和國民法典：第一章 一般規(guī)定 第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

中華人民共和國民法典：第十一章 贈與合同 第六百五十八條 贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。