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律師分析：
按照房屋租賃合同中的相關(guān)約定進(jìn)行處理的，沒有約定的，可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話可以訴訟解決的。一般情況下，出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備非人為原因損害的是由房東進(jìn)行維修的，人為搞壞的由租客承擔(dān)。先看合同里有關(guān)這方面是怎么寫的，然后按照合同來。如果合同里沒有寫就比較麻煩了，由租客損壞的有租客賠償，能確定是由老化損壞的由房東自行承擔(dān)。不能確定是人為損壞還是老化損壞的，需要由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以訴訟，確實(shí)不能界定責(zé)任的，訴訟結(jié)果一般都是各自承擔(dān)一半。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
