根據(jù)樓盤網(wǎng)官網(wǎng)查詢顯示：上海公寓房便宜的原因如下：1、產權年限較短。公寓房的產權年限一般只有50年，相較于住宅的70年產權來說更短，因此價格相對較低。2、產權不明確。公寓房通常沒有明確的產權證書，產權狀況相對不明確，這也會影響到其價格。3、公共資源有限。公寓房大多位于商業(yè)辦公區(qū)域，交通、購物、教育、醫(yī)療等公共資源相對有限，生活便利度較低，因此價格也會受到影響。4、安全性相對較差。公寓房的安全性相對住宅來說較差，這也會對其價格產生一定的影響。5、靈活的交易方式。公寓房的交易方式較為靈活，例如不能貸款，但可以現(xiàn)金交易，這也會在一定程度上影響其價格。