辦理不動產(chǎn)證的流程：

第一步：開發(fā)商進(jìn)行初始登記

初始登記的時間是交房后的60天內(nèi)，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門，由房管相關(guān)部門做初始登記，時間周期約20-60天。也就是說，購房者交房后的三個月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。

第二步：購房者填寫《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》

初始登記確定完成后，購房者就可以去房地產(chǎn)登記中心填寫《不動產(chǎn)登記申請表》了，填好后，需由開發(fā)商簽字。

第三步：取映射圖(表)

購房者可向開發(fā)商申請領(lǐng)取測繪表，到相關(guān)部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當(dāng)重要的，是相關(guān)部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的。

第四步：繳納契稅、維修基金等費用公共維修基金一般由物業(yè)所在地的區(qū)代理機構(gòu)收取，購房者繳納這兩項費用的發(fā)票一定要保管好。

第五步：為領(lǐng)證準(zhǔn)備材料

購房者需要準(zhǔn)備領(lǐng)取房產(chǎn)證所需的材料，如購房合同、購房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等。

第六步：在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證購房者需在規(guī)定的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)辦證資料到不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)證。還需繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。

如何辦理不動產(chǎn)證以及辦證流程

辦理不動產(chǎn)證的流程有：

第一步，初始登記：購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記。

第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

第三步，拿測繪圖（表），購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。

第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

第五步，交公共維修金、契稅等費用。

第六步，提交申請材料。

第七步，規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

不動產(chǎn)證什么意思

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。

領(lǐng)取不動產(chǎn)證花費多少

領(lǐng)取不動產(chǎn)證花費如下：

1、契稅：1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡以下。

且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。

2、勞務(wù)費：3元/㎡。

3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元；

4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。

5、印花稅：0.03%。

沒有土地證能辦不動產(chǎn)證嗎

沒有土地證能辦不動產(chǎn)證，注意：

1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當(dāng)?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。

2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。

哪些房子拿不到不動產(chǎn)證

以下房子是沒有不動產(chǎn)權(quán)的：

1、小產(chǎn)權(quán)房。對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點的社會保障住房。 該內(nèi)容由 梅曉東律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答