根據(jù)法律規(guī)定，出租人有義務(wù)對租賃物進(jìn)行維修，除非當(dāng)事人另有約定。出租人必須按照合同約定維修房屋并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全。如果出租人未能及時(shí)修復(fù)房屋損壞，影響承租人正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。如果承租人因不當(dāng)使用等原因造成房屋和設(shè)施損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

拓展延伸

租賃物損壞責(zé)任歸屬問題的法律解析

在租賃關(guān)系中，當(dāng)房屋使用期間造成租賃物損壞時(shí)，誰應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)是一個(gè)重要的法律問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，一般情況下，租賃物損壞責(zé)任由租賃雙方共同承擔(dān)。租賃人應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，保護(hù)租賃物的安全和完好，如遇意外損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并承擔(dān)必要的修復(fù)費(fèi)用。出租人則有義務(wù)提供良好的租賃物品，并承擔(dān)正常磨損以外的修復(fù)責(zé)任。然而，具體責(zé)任歸屬還需考慮租賃合同、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)等因素。因此，在具體案件中，應(yīng)綜合考慮各方責(zé)任承擔(dān)情況，以法律解析為依據(jù)，確定租賃物損壞責(zé)任的歸屬。

結(jié)語

在租賃關(guān)系中，租賃物的維修責(zé)任是一項(xiàng)重要的法律問題。根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，一般情況下，租賃雙方共同承擔(dān)租賃物損壞的責(zé)任。租賃人應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，保護(hù)租賃物的安全完好，如遇損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。出租人則有義務(wù)提供良好的租賃物，并承擔(dān)除正常磨損外的修復(fù)責(zé)任。具體責(zé)任歸屬需考慮租賃合同和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)等因素。因此，在具體案件中，應(yīng)綜合考慮各方責(zé)任承擔(dān)情況，并依法確定租賃物損壞責(zé)任的歸屬。

法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第712條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

（《民法典》生效時(shí)間是2021年1月1日）