什么樣的戶型是好戶型？每個人都能說出點自己的看法。實際上好戶型是有一些衡量標準的，學會并掌握了這些標準，就好比有了一把衡量戶型好壞的標尺。 買房子的時候戶型、價格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底

樓王戶型、高利用率戶型、超高贈送率戶型……為了吸引購房者的眼球，開發商在戶型的推廣上可謂下足了功夫。然而，面對開發商五花八門的廣告，不少購房者也開始迷惑了：開發商打出的這些戶型廣告可信嗎？買房選戶型時都要注意些什么？怎樣的戶型才算是好戶型？ 對于購房者的這些購房疑惑，小編現在就為您詳細講解下戶型挑選的通用法則，還在為如何挑選戶型而糾結的親們，趕快來了解一下吧！

方法

生活功能區“分區”：

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之

不同的生活功能有不同的活動空間，因此，戶型擁有好的功能分區很重要。好的戶型應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、工作學習區。

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之

公、私“分離”：

什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區怎樣分配才最合理呢？ 客廳——寬敞通風 選戶型，首先要看起居廳。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。

什么樣的戶型才是好戶型呢?在別人的眼中好戶型的標準是什么呢?一個好戶型對于將買房子的人來說這意味著什么？我想這個對于大家應該都很清楚吧。很多想要買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算的上是好戶型?接下來下面我們就一起來看下好戶型的

公私分區較差戶型：

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費面積，不會有采光死角

臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內可看見臥室大部分

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費面積，不會有采光死角

動靜要“分離”：

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費面積，不會有采光死角

活動空間與休息空間要區分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區房間在房間深處。

如今市面上越來越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風情況如何則被這四個字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？ 通透

干濕“分離”：

如今市面上越來越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風情況如何則被這四個字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？ 通透

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速回復干爽。

購房，除了位置、價格、開發商實力等需要注意的事項外，我們還需格外注意房子的戶型。那么，什么樣的戶型才是好戶型？有什么標準呢？今天小編就來為大家詳細的介紹下。 一、動靜分區 動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，這些

主次“分離”：

選擇房型不是一次就能成功的，需要反復篩眩為使大家對選擇房型有個頭緒，如何分析房型的優劣，能夠買到最好的并且以后一定可以升值的戶型，小編為您介紹以下相關知識。 樓市的競爭又從營銷炒作到強調社區規劃、社區環境等又回歸到了住宅最本質的

主人房要與其他房間有所區別，主人房應向南或者向景觀，最好單獨設立衛生間，最好與父母房略有距離。

買房子的人最關注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個仁者見仁智者見智的問題了。總結下好戶型無非下列幾點： 1.面積大小合適 一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛生間和廚房。如果再考慮動靜分離，

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什么樣戶型才是好戶型？教你識別“南北通透”

如今市面上越來越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風情況如何則被這四個字所隱藏，許多購房e799bee5baa631333365666163者都曾被忽悠或迷茫過。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。

今天，小編就和大家一起來看看相對兩面采光通風、相鄰兩面采光通風和一面采光通風的戶型究竟是什么樣的，讓我們一起來揭開戶型的神秘面紗！

南北通透之所以受到人們的鐘愛是有道理的，因為真正的南北通透的確在采光和通風效果上幾乎沒有瑕疵，這就在無形中解決了生活中的許多小麻煩，如可以降低因室內潮濕而引起的疾病機率，也不用為室內空氣渾濁而發愁。

（以上回答發布于*-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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什么才是好戶型？戶型評判有什么標準？

購房，除了位置、價格、開發商實力等需要注意的事項外，我們還需格外注意房子的戶型。那么，什么樣的戶型才是好戶型？有什么標準呢？今天小編就來為大家詳細的介紹下。

一、動靜分區

動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，這些區域應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。

靜區是指臥室、書房、主衛等主要供居住者休息的區域，這些區域應當盡量布置在戶型內側。

動區和靜區分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

二、戶型方正

方正的房子整體利用率高，過長的戶型（例如手*型、刀把型）則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環境最大化。

三、動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務動線和訪客動線。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型的利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

動線良好的戶型是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

四、干濕分區

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復干爽。

五、通風采光好

光線對于一個家庭來說是十分重要的，我們在選擇戶型的時候，最優先選擇的就是南北通透的戶型，不過這樣的戶型相對來說價格比較貴。

小編建議：

一個戶型的客廳最好是有大落地窗，這樣采光會更多，房間也會看起來更加明亮；但是不建議選擇西曬的戶型，因為下午的陽光會比較烈，房間會感覺比較熱，家里的家具也會遭受陽光的暴曬。

六、尺寸大小合適，面積配比合理

看房的時候，一般會有置業顧問向購房者介紹戶型的特點，有些置業顧問會夸大一套房子中某個功能區的面積，比如客廳大、廚房大、陽臺大等等。但實際上一套房子就只有那么大，戶型中功能區的面積大小是相對的，所以不能盲目追求“大”。

那么，合理的戶型的主要功能區的尺寸是什么樣的呢？

一般來說，客廳的開間（面寬）不應小于3.6m，面積在21-30㎡左右；主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，面積在12-15㎡左右。

廚房內可使用面積的凈長度至少e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333431343133為2.1m，凈寬度至少為1.5m，面積在4-5㎡左右；衛生間的尺寸大多為2m×2m、1.8m×2.2m，面積在4-5㎡左右。

什么樣的戶型才是好戶型 這樣的戶型絕對會火!

選擇房型不是一次就能成功的，需要反復篩選。為使大家對選擇房型有個頭緒，如何分析房型的優劣，能夠買到最好的并且以后一定可以升值的戶型e79fa5e9819331333365666165，小編為您介紹以下相關知識。

樓市的競爭又從營銷炒作到強調社區規劃、社區環境等又回歸到了住宅最本質的東西上——戶型的競爭。所以，戶型的選擇至關重要。

再看今年的熱銷樓盤和新樓盤，戶型設計和所體現出來的創新也不再僅停留在戶型的動靜分離、面積合理不合理，功能齊全不齊全等方面。所以，我們應在這個基礎上進一步創新。

一．戶型創新趨勢

總體來說，樓市戶型創新出現了4大趨勢

1.“主人生活系統”設計理念應運而生

2.層高越來越高

3.繼餐廳獨立后，客廳功能繼續細分

4.“1+1”的二代居戶型設計開始受歡迎

從去年的形勢看，樓市“創新”呼聲陣陣，與居住環境最為密切的戶型設計自然是備受關注的一環。不少開發商“嘔心瀝血”狠挖戶型賣點，有的新盤甚至超過百種戶型，其細化的程度，說得夸張一點，如果沒有戶型說明，思想“跟不上時代”的購房者可能都猜不出是做什么用的。原來“X室X廳”的叫法顯然不夠表述現有的戶型——儲藏室算不算“室”，書房算不算“房”？下面就是近來流行的幾種設計元素。

雙廚設計

屬于細而全戶型中的奢華部分。據專家考證，如果家庭主婦在封閉的空間內獨自作業，會有不佳的心理感受，同時也不利于與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到，西方國家的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍，青年伴侶還一邊做飯一邊談情說愛。這要是在中式的廚房里，被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說愛啊？難怪中國的家庭主婦總是不高興呢。因此出現了中西兼有的雙廚設計。

中式廚房可以封閉，只做炒菜時使用；西式廚房是開放的，用來備菜和制作西餐，這樣在平常較長的備菜時間中不會妨礙主婦與家人交流。目前采用雙廚設計的多是每平方米萬元左右的高檔物業項目，因此也可以算是豪宅的一個標志。

干濕分離

洗手臺設在外面，然后依次是馬桶和淋浴房，三進式設計不僅避免了浴室的潮濕四處散布，而且家里即使“一衛”也很少會造成“一人當關、萬夫莫開”的緊張局面。過去多在高檔項目中采用的干濕分離設計逐漸“平民化”，中檔價位的某些樓盤都在衛生間外單設了洗手的區域。（即二進式）

臥室角窗

什么是角窗？這僅僅是一個小小的更新卻打動了無數購房者的心。也體現了開發商在細部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室，擴大了視野和采光面積，外飄型的設計又可以使寬大的窗臺成為一個舒適的座椅。角窗可以說投資不大，重在心思，在最近的許多新盤中得到應用。

生活陽臺

不少購房者反映，看樣板間時感覺甚好，真住進來就不同了，比如說，沒有晾衣服的陽臺。

客廳的觀景陽臺已經成為客廳的一部分，用做晾衣服既煞風景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽臺過于狹小，而且容易讓衣物沾染油煙的味道，因此還需要一個生活陽臺。但在普通平民住宅中，三個陽臺又很難被一般買家接受，畢竟它占了建筑面積。

變通的辦法也有，北京某樓盤干脆取消了觀景陽臺，用觀景外飄窗取代，主臥增設了一個生活陽臺，很是實用。

其他空間

儲藏室、書房、*室，這些不大的空間“邊角料”在過去都該業主自己動腦筋，現在設計師已經預先設計好了。

不久以前，書房還是樣板間的擺設，其實是按照一間臥室計算，如今則漸漸“自成一體”，成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領銷售的商住住宅項目中尤為明顯。

儲藏室和*室盡管在戶型圖的標注上還不普遍，但在各項目的樣板間設計中都是不可或缺的元素。有業內人稱，分別設置男女主人*室將是下一步的趨勢。

二.流線知識

流線屬于建筑學住宅設計的概念，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。

流線俗稱動線，是指日常活動的路線。它是根據人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區域的目的。

隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規劃便成為房型設計中的關鍵，于是流線的概念顯得非常重要。

一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的*。

1.家務流線

儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設，會是女主人最輕松的下廚流線。

一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一條直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。

2.家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。

3.訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。

目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。

單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。

4.復式住宅中的流線

談到復式及躍層住宅的流線設計，由于空間較大，如果單純在平面上設計流線，實現功能區域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設計中利用高低區分動靜分解空間是可行的。這就產生了錯層、躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。

這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現象：開發商設計房型不是從人的需求、活動規律和心理狀態考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。就為了這樓梯，本來只有一百多平方米的房子，偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。

其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發點，而生硬的人為的流線設計是不可取的。

一句話，流線就是把人的活動串聯起來，使空間的格局滿足人的需要。設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區的概念，改變不良的生活習慣，為業主提供人性化的房型設計。

總而言知，房型圖要一目了然，私密休息區、公共活動區和輔助區應各自相對集中。看圖時就可以感受到空間的流線設計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設計。

三．戶型選擇

前面說到，目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型，什么是好房型？參考上述知識你不妨根據下面的一些原則自己判斷。

一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。

公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

（以上回答發布于*-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房什么戶型才是好的戶型？

買房子的人最關注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個仁者見仁智者見智的問題了。總結下好戶型無非下列幾點：

1.面積大小合適

一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。2.

二居室戶型

2.戶型方正

如戶型太小也別灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。

戶型方正，利用空間高

3.南北通透

南北通透”戶型應具備以下特點：

客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，房屋通風無墻面遮擋；

房間分居南北，門對門通風順暢，主臥、次臥、衛7a6431333365653836生間、廚房等功能區南北分居，而不是都在一起。如果是大戶型的話，還包括書房、兒童房，它們必須保障門對門通風順暢；

室內普遍是呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較全，室內會比較敞亮。

南北通透戶型圖

4.客廳朝南，雙臥朝南

客廳朝向最理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數量要多。

房間窗戶和大門最好在一條直線上，這種房間通透。

客廳朝南，雙臥朝南戶型圖

5.避免房間里有過長的走道，浪費太多空間。

走道太長，會影響采光，走進去給人一種壓迫感，盡量不要選擇。

走道長廊戶型圖

這個戶型方正，那個戶型南北通透，什么樣的戶型才是好戶型？

我覺得，對于房型，選擇對于南北朝向這個問題，只有中國人非常的在意，就沒有聽說過哪個外國人對于房間的朝向和南北通透之類的，會非常的在意，他們可能選擇的是因為這個房子的樣式，還有它的地理位置。

中國人為什么會對戶型南北通透，房型方正這些概念如此的建議呢？這個追溯到中國的歷史文化，道教、佛教上面一些講究。中國的文化中認為，坐北朝南是最好的朝向，為什么坐7a64e4b893e5b19e31333431373934北朝南呢？因為我們都知道太陽是從東邊升起，西邊落下，坐北朝南就意味著這個房子一天，大部分的時間是可以受到陽光的照*，那么這個房子就不會有過多的蚊蟲，不會很潮。住在里面的人身體也不會容易生病，因為經常受到陽光的照射，抵抗力也會比較強。所以講究坐北朝南這件事情，看聽起來好像是有點迷信的說法，但是其實它也是有一定的科學道理，因為我們確實按照這樣來居住，對我們的身體是比較有健康意義的，對我們的健康也是比較有好處的。

所以我們選房子的時候，肯定要優先選擇這種坐北朝南的房子，那么至于為什么說戶型方正比較好呢？因為戶型方正，我們就可以，比較好，進*屋的結構改造，好劃分我們想要的區域，從經濟上來說我們花的額外費用就會比較少。

所以綜合以上兩點什么樣的戶型才是好戶型呢？那肯定是比較方方正正，然后又坐北朝南的房子，這樣的戶型才是我們的優中之選。