因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不

如果你的房子還有貸款沒(méi)還完，你自己又想出售的話，這個(gè)時(shí)候是不可以不經(jīng)過(guò)銀行的同意，直接轉(zhuǎn)讓房屋的。不過(guò)我們卻可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)你賣房子的目標(biāo)。下面就讓小編來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下如何賣出有貸款的房子。

第一： 你必須還款夠一年，如果不夠一年是不能提前還款的。 第二： 你要出售必須是先把銀行的貸款還清，轉(zhuǎn)按揭是不可能的事情，國(guó)家明令禁止的違法的，因?yàn)樘佣惲恕?交易方式你可以選擇： 1.你自己還清。 2.如果你沒(méi)有償還能力你可以讓買你房子

操作方法

可以直接轉(zhuǎn)按揭，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)貸款銀行同意之后，你的房子以后可以讓購(gòu)買的人繼續(xù)償還剩下來(lái)的貸款。在轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，買房可以根據(jù)自己的能力來(lái)申請(qǐng)不同的貸款金額和還款方式。

一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)

可以直接提前還款。在房子還沒(méi)有賣出去之前，你可以先去咨詢銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，等到你將欠銀行的貸款還清之后，你就可以將房子賣掉了。

買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將

如果你沒(méi)有錢可以一次性還完貸款的話，你也可以找那種能夠一次性付全款的買主，這樣買主給你支付一筆費(fèi)用，然后留下的尾款就直接拿來(lái)還給銀行就行了。這樣你也可以直接將房子賣掉。

累計(jì)還款41萬(wàn)7769元 還款12年8個(gè)月 利息10.78萬(wàn)元 貸款31萬(wàn) 第一年本息和39190元，每月3265.83元 第五年本息和34486元，每月2873.83元 第十年本息和29782元，每月2481.83元 最后一年如果每月還三千，八個(gè)月提前還清。如果分12個(gè)月還1923.17元。

原則上來(lái)說(shuō)，有貸款的房子其實(shí)還在抵押狀態(tài)，一般是不可以上市交易，不過(guò)如若你按照以上的三種方法來(lái)操作的話，基本上也是可以按照你的意愿來(lái)賣出去的。

可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。 這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件： 1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)； 2、下家具

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有銀行貸款的房子怎么賣？

前一種方法是不可行的。

后一種方法是通常可行的。

你需要通過(guò)抄中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。

先叫買家付你5萬(wàn)元定金，合同就生效。

然后叫買家付你60%的預(yù)付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金百還清，

銀行給你開(kāi)一張貸款還清的憑證，然后去房產(chǎn)交易中心辦解除抵押手續(xù)，你的房子就可以買了度，

接著買家給你付清余款，你去房地產(chǎn)交易中心把你的房產(chǎn)證過(guò)戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費(fèi)2%要寫明是由買家出。

這樣你就劃算了。

你還了多問(wèn)少本金，答你去查看一下銀行每個(gè)月給你寄來(lái)的“還款對(duì)賬單”。

你現(xiàn)在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當(dāng)然就不用付利息啦！

正在還貸款的房子想出售，怎么賣呀？

第一：

你必須還款夠一年抄，如果不夠一年是不能提前還款的。

第二：

你要出售必須是先把銀行的貸款還清，轉(zhuǎn)按揭是不可能的事情知，國(guó)家明令禁止的違法的，因?yàn)樘佣惲恕?p>交易方式你可以道選擇：

1.你自己還清。

2.如果你沒(méi)有償還能力你可以讓買你房子的人把錢給你還上。

大家正在還貸款的房子可以賣嗎

可以賣

你可以把買家付給你的首付還清房貸

然后再賣給他

有貸款的房子怎么賣

有以下幾種辦法：

　zd　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。

　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代專贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，屬但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

正在還貸款的房子能賣嗎？怎么賣？

可以賣！

通過(guò)地產(chǎn)中介就很簡(jiǎn)單。你什么都不用管。

其實(shí)就是有人幫你墊資，把房產(chǎn)證贖出來(lái) 過(guò)戶！