第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

買房子應(yīng)該注意什么？小編來(lái)告訴你，請(qǐng)看下文。

第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

操作方法

看戶型

房子的戶型決定了房子的可利用空間，同時(shí)120平米的房子，戶型不同，可利用面積也不相同，所以買房之間先看戶型，看是不是自己喜歡的。

第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

看五證

為了避免落入購(gòu)房陷阱，買房之前要看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》，開(kāi)發(fā)商要有這五證才有權(quán)售房。

第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

簽合同

簽合同的時(shí)候最好不要自己去，找?guī)讉€(gè)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的好朋友或親戚一起去，一般購(gòu)房合同都有些條款，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話是看不出來(lái)的。

第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

交房時(shí)間

交房時(shí)間要問(wèn)清楚，并且在合同上有交代交房的時(shí)間，并有超出時(shí)間的賠償條款，這樣才能保障購(gòu)房者的權(quán)益。

第一次買房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

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初次買房要注意什么

　　買房時(shí)注意如下幾類不要買，買房后過(guò)戶后再付清全款~

　　沒(méi)有房權(quán)證的房屋

　　在城市zd拆遷改造范圍內(nèi)的房屋

　　專沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋

　　產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋

　　屬在抵押狀態(tài)的房屋

　　不能建立樓盤編號(hào)的房房屋

　　姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋

　　稅費(fèi)較重的房屋

　　該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時(shí)稅費(fèi)較高~

新手買房需要注意哪些問(wèn)題 一不小心就被坑

新手買房需要注意：考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、檢查房屋基本信息、不要輕易交定金、確定貸款方式。

1、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

如果樓盤的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買的。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。

2、檢查房屋基本信息

選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

3、不要輕易交定金

很大的開(kāi)發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的定金。

但是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不是在購(gòu)買房屋中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

4、確定貸款方式

現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333433616231到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

擴(kuò)展資料：

選房技巧：

1、房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。

2、挑選樓盤的時(shí)候，先要去看看這個(gè)樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買房子的同時(shí)還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財(cái)智平臺(tái)。

首次買房注意事項(xiàng)，買房需要注意哪些細(xì)節(jié)

首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：

1、做好資金規(guī)劃

選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：

（1）確定大概可以貸款的額度：

商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。

公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。

（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。

進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。

2、選定房屋的位置

選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學(xué)校等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院）

（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）

（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）

3、看是否符合購(gòu)房條件

房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。

5、注意實(shí)地看房

實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365666231以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

首次購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)？

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原發(fā)布者:易法通

買房注意事項(xiàng)事實(shí)上，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房和與個(gè)人購(gòu)買二手房的流程不盡相同，因而購(gòu)房過(guò)程中注意事項(xiàng)也有所差別。下面我們就來(lái)了解一下購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)。一、向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。3、【資金監(jiān)管】資金監(jiān)管是指買房者將購(gòu)房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。二、跟個(gè)人購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、【謹(jǐn)慎選擇中介公司】房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房

初次買房，需注意那些問(wèn)題

買房注意的事項(xiàng)有：

避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；

房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；

房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式*房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；

維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才636f70797a686964616f31333363363434發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 .一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

戶口問(wèn)題 .按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

評(píng)估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣不出去，低了將遭受損失。

合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來(lái)如期如約履行。